الاستثمار العقاري في تركيا 2024 | أنواعه واسبابه وكافة الأمور ذات الصلة
استطاعت تركيا اثبات مكانة مميزة و قوية و تحديداً في مجال الاستثمار العقاري في تركيا مما جعلها تستقطب عدد كبير من المستثمرين و توجههم للاستثمار بمختلف أنواع العقار.
أسباب الاستثمار العقاري في تركيا
سهلت تركيا من خلال القوانين التي أصدرتها و التي منحت من خلالها قانون التملك و إمكانية الاستثمار على كامل الأراضي التركية بالإضافة إلى تسهيلات قدمتها لحصول المستثمر على الإقامة و جواز السفر التركي و بالتالي تساعد على تقديم الأوراق للحصول على الجنسية التركية.
أنواع الاستثمار العقاري في تركيا
- شراء محال تجارية في مكان متميز وحيوي بالقرب من المواصلات وتأجيرها للغير بأسعار مناسبة وتحقيق الربح.
- شراء الشـقق في المناطق الحيوية في تركيا وبيعها للغير أو تأجيرها، وذلك بفضـل ارتفاع أسـعار العقارات بشكل مستمر في تركيا.
- شراء أراضي عقارية للاستفادة منها في البناء أو الزراعة والاستثمار الزراعي.
مستقبل الاستثمار العقاري في تركيا
كل التوقعات تنشد على ازدهار الاستثمار العقاري في تركيا لعدة أمور أبرزها :
- اهتمام تركيا بالقطاع العقاري و ذلك لاستقطاب المستثمرين الأجانب مع تقديم التسهيلات و المزايا لهم المساعدة على الاستثمار.
- الجغرافية المميزة التي تملكها تركيا من حيث الموقع المتوسط بين آسيا و أوروبا و تنوع تضاريسها و طبيعتها المتجددة.
- السعي الكبير لتطوير البنية التحتية و تهيئة الطريق أمام الاستثمـارات الخارجية والداخلية.
- اعتمادها على مشاريع تنموية و اقتصادية في مختلف مدنها و التي بدورها تجذب المستثمرين للتملك العقاري و لاستثمار الاقتصادي فيها.
- انخفاض العملة في تركيا التي تؤدي إلى انخفاض تكاليف الاعمال الاستثماريـة بصفة عامة وفي مجال العقارات بصفة خاصة مع مقارنة الاستثمـارات مع دول أوروبية والـدول العربية الأخرى.
- مع تزايد المستمر للسكان في تركيا خاصة إسطنبول و التي تعد الأولى في مجال التسويق و التملك العقاري يجعل استثمار العقارات في تركيا أحد افضل الخيارات التجارية الناجحة و القرارات المربحة.
عائد الاستثمار العقاري في تركيا
تتحقق المشاريع العقارية في تركيا عائد كبير للمستثمرين على مدار العديد من السنوات و قد تصل ل 20 سنة سواء كانت هذه المشاريع تجارية أو سكنية.
يتم حساب العائد الاستثماري للعقارات بطريقة تختلف عن الاستثمارات الأخرى ذلك نتيجة الاحتفاظ بقيمة رأس المال المستثمـر في العقار دون تغيير، فعند الاستثمار في عقار مضمون بنسبة 6% لمدة 5 سنوات سيحصل المستثمر على 30% من قيمة العقار و في حال قام المستثمر الاستثمار في موقع يحتمل فيه ارتفاع أسعار العقـارات فيه يحصل المستثمر على عائد استثمار يتراوح بين 70% إلى 100% من قيمة الاستثمار الأصلي.
ما هي عوامل تحديد أسعار العقارات في تركيا؟
تعبتر العقارات في تركيا من أرخص العقارات على مستوى العالم و هناك عدة عوامل تحدد سعر العقار فيها :
- سعر شقق مـركز المدينة يختلف عن سعر الشقق في الأرياف.
- مساحة العقار والحدائق المحيطة بالعقار.
- خدمـات البنى التحتية والتنموية الموجودة في المنطقة.
- القرب والبعد عن الشارع الرئيس وتوفر شبكة المواصلات الحديثة.
- الموقع والإطلالة المميزة للعقار.
الاستثمـار العـقاري في إسطنبول
يضمن الاستثمار العقاري في إسطنبول أرباح مضمونة بسـبب الموقع الجغرافي الخاص بإسطنبول، و المشاريع ذات التصاميم المتميزة و الحديثة ، والتسهيلات التي تضمنها الحكومـة التركية للاستثمار العقاري بالإضافـة إلى الأسعار التنافسية لـلعقارات فيها.
ميزات الاستثمار العقاري في إسطنبول
- تأمين فرص الحصول على استثمارات جيدة تضمن تحقيق أرباح كبيرة عن طريق شركة عقـارات تـركيا الرائدة على مستوى العالـم في مجـال العـقارات و الاستثمار التجاري ومتخصصة في مجـال قطاع الأبنية العقاريـة.
- بيئة العمل التي تشجع التجارة وتجعل الاستثمار العقاري في إسطنبول أسهل.
- التسهيلات العقاريـة التي تمنحها الحكومـة في تـركيا للمستثمريـن.
أسعار العقارات في تركيا
تختلف أسعار العقارات في تركيا بناءً على عدة عوامل مختلفة مثل :
- نوع العقار ( شقة – منزل – فيلا )
- مساحة العقار
- حالة العقار
- موقع العقار
وبشكل عام تعتبر أسعار العقارات في تركيا مقبولة نوعاً ما مقارنة بالدول الاخرى وفيما يلي إليكم بعض الأمثلة على أسعار العقارات في تركيا :
- 100 متر مربع : تبدأ من 50 ألف ليرة تركية.
- 200 متر مربع : تبدأ من 100 ألف ليرة تركية.
- 300 متر مربع : تبدأ من 150 ألف ليرة تركية.
اقرأ أيضاً:
- رابط لمعرفة طابو العقارات المسجلة باسمك في تركيا من اي دولات
- معلومات تخص شراء عقار في تركيا
- التملك العقاري في تركيا والحصول على الجنسية التركية
- رابط دفع رسوم نقل ملكية العقار في تركيا من اي دولت
- رابط الدخول إلى نظام الطابو الالكتروني في تركيا WebTapu الخاص بإدارة العقارات في تركيا
لماذا الاستثمار العقاري في تركيا؟
تعتبر تركيا واجهه سياحية مميزة بسبب موقعها الجغرافي المتميز الواقع بين قارة آسيا وأوروبا وذلك ما يدفع المستثمر لشراء أو استئجار عقار في تركيا، ولا سيما البنية التحتية القوية التي تمتلكها تركيا.
هل ينصح بشراء عقار في تركيا؟
بعد التسهيلات التي قدمتها تركيا من خلال القوانين التي أصدرتها و التي منحت من خلالها قانون التملك و إمكانية الاستثمار على كامل الأراضي التركية بالإضافة إلى تسهيلات قدمتها لحصول المستثمر على الإقامة و جواز السفر التركي و بالتالي تساعد على تقديم الأوراق للحصول على الجنسية التركية.
ما هي العوامل التي تؤثر على تحديد أسعار العقارات في تركيا؟
سعر شقق مـركز المدينة يختلف عن سعر الشقق في الأرياف.
مساحة العقار والحدائق المحيطة بالعقار.
خدمـات البنى التحتية والتنموية الموجودة في المنطقة.
القرب والبعد عن الشارع الرئيس وتوفر شبكة المواصلات الحديثة.
الموقع والإطلالة المميزة للعقار.