قانون التملك العقاري في تركيا للأجانب 2024

يعاني الأجانب المقيمين في تركيا والراغبين في شراء عقار من مشكلة عدم الإطلاع الكافي على قانون التملك العقاري في تركيا للأجانب، لذا كأجنبي مقيم في تركيا قبل شراء أي عقار عليك قراءة قانون التملك العقاري في تركيا، والإلمام بكافة الأمور القانونية الأخرى التي قد تحتاجها أثناء الإجراءات.

وفي مقالنا هذا سنطلعكم على جميع الأمور المتعلقة بتملك العقارات في تركيا للأجانب وميزات الحصول على عقار.

قانون التملك العقاري في تركيا

وفقا للمادة (35) من قانون التملك العقاري في تركيا يحق التملك في تركيا سواء كانت أرض زراعية أو أرض فارغة أو مزرعة بغض النظر عن الهدف من شراءها إن كان لبناء مشروع تجاري أو سياحي أو سكني أو صناعي أو حتى لبناء محلات تجارية، فيما يلي سنوضح لكم بشكل مفصل كل ما يخص قانون التملك العقاري في تركيا للأجانب.

قانون التملك العقاري في تركيا للأجانب

أصبح الآن امتلاك الأجانب لعقار أو أكثر على الأراضي التركية سهلاً جداً، بحيث أن إجراء نقل الملكية من المالك القديم إلى المالك الأجنبي الجديد هو إجراء رسمي غير معقد مقارنة بالتعقيدات والشروط التي تفرضها سياسات بعض الدول الأوروبية لامتلاك العقارات فيها.

ويتم القيام بإجراءات نقل الملكية في تركيا ضمن دائرة السجل العقاري (Tapu ve Kadastro Dairesi) الموجودة في نفس المدينة التي تم شراء العقار بها.

يمكن لحاملين الجنسية السورية التملك من خلال إنشاء شركة بإسمهم أو بإسم أجنبي حامل لجنسية أخرى فقط.

التملك العقاري للسوريين المقيمين في تركيا

يحق للسوريين المقيمين في تركيا شراء عقار من خلال تأسيس شركة بإسمهم أو بإسم أجنبي حامل لجنسية أخرى كما ويحق له بعد مرور ثلاث سنوات على شرائه للعقار في حال كان يستوفي للشروط ان يقدم طلب للحصول على الجنسية التركية

شروط التملك العقاري في تركيا

إلغاء قانون المعاملة بالمثل على القانون العقاري لا يعني إعطاء كامل الحقوق للأجنبي وإنما هناك مجموعة شروط يجب مراعاتها عند التملك العقاري في تركيا للأجانب، وهذه الشروط تتضمن ما يلي:

• يجب ألا تتجاوز مساحة العقارات التي يمتلكها الأجنبي في تركيا عن مساحة 30 هكتار.
• يجب الحصول على الموافقة الأمنية والعسكرية من الجهات المختصة في المنطقة التي يوجد فيها العقار (هذا البند خاص فقط بالعقارات القريبة من المناطق العسكرية).
• يجب التأكد من عدم وجود رهن أو حكم حجز قضائي على صك ملكية العقار.
• في حال تم رفض التملك يمكنك التقدم باعتراض لفرع دائرة تسجيل الطابة التابع لها العقار.
• يجب ألا تتجاوز مساحة العقار الموجود في منطقة إدارية 10% من إجمالي المساحة المحيطة بالعقار.

لا يشترط أن يكون الأجنبي حاصل على تصريح الإقامة في تركيا للتملك على الأراضي التركية.

الأوراق المطلوبة لنقل ملكية العقار في تركيا للأجانب (استخراج الطابو في تركيا)

إذا كنت تريد نقل ملكية عقار في تركيا (استخراج طابو) يجب توفر بعض الوثائق وهي:

• سند ملكية العقار في تركيا الذي يتضمن (كافة التفاصيل الخاصة بالعقار).
• تقرير بمعدل قيمة العقارات في المنطقة ويتم إصدارها من البلدية.
• حجز موعد في مديرية السجل العقاري لإتمام إجراءات نقل الملكية.
• جواز السفر الخاص بالمالك الأجنبي الجديد وترجمته.
• تقرير بتقييم العقارات في تركيا.
• وثيقة تأمين ضد الزلازل للعقار في تركيا.
• صورة شخصية لصاحب العقار.
• صورتين شخصية للمشتري.
• مترجم محلف في حال كان أحد الأطراف لا يجيد اللغة التركية.
• في حال كانت عملية الشراء تتم من خلال وكالة من القنصيلة أو السفارة، يجب ترجمة وتصديق الوكالة من قبل مترجم محلف مع إرفاق النسخة الأصلية للوكالة.
• يجب إبراز إيصال بنكي مختوم بتصريف قيمة العقار من العملة الأجنبية إلى الليرة التركية داخل البنوك التركية الرسمية.

أفضل المواقع لبيع العقارات في تركيا

فيما يلي نذكر لكم أشهر وأفضل المواقع لبيع العقارات في تركيا :

• موقع صاحيبندن التركي لبيع العقارات في تركيا
• موقع delta group للعقارات في تركيا
• موقع Remax لبيع وشراء العقارات في تركيا

اقرأ أيضاً

• الاستثمار العقاري في تركيا 2024 | أنواعه واسبابه وكافة الأمور ذات الصلة
• نظام جديد لـ التحقق من ملكية العقار في تركيا 2024
• شروط التجنيس في تركيا عن طريق الاستثمار 2024
• شراء عقار في تركيا 2024
• طريقة سحب قرض في تركيا للأجانب والأتراك 2024
• تطبيق معرفة الضرائب في تركيا GIB
• الإقامة العقارية في تركيا 2024 | شروط وكيفية استخراجها والأوراق المطلوبة
• أفضل 3 مواقع بيع العقارات في تركيا