ماهي مصاريف ما بعد شراء عقار في تركيا 2024؟

لطالما كانت تركيا ولازالت تفتح باب الأستثمار العقاري على أراضيها ولا سيما أن العقار يُعتبر أهم أدوات الأستثمار لأغلب دول العالم وهو إحدى الخيارات المفٌضلة لدى المستثمرين لما له من عوائد مادية وفيرة، كما أن فكرة تملك عقار في تركيا تُعتبر من الأساسيات لأغلب الناس الباحثين عن الإستقرار،ولكن هل ينتهي الأمرعند دفع ثمن العقار أم يوجد مصاريف ما بعد شراء عقار في تركيا ؟

هذا ما سنقوم بشرحه بشكل مفصّل عن كافة المصاريف المترتبة بعد شراء أي عقار في تركيا

الخطوات وكافة مصاريف ما بعد شراء عقار في تركيا

لا تنتهي المصاريف التي يجب دفعها من قبل المُشتري بعد دفع قيمة العقار ولكن هناك رسوم ومصاريف أُخرى يجب الإلتزام بها وهي كالتالي :

رسوم تسجيل الطابو

تقّدر رسوم الطابو بـ 4% من قيمة العقار الإجمالية والتي يجب على المُشتري أن يضعها في الحسبان عند تسجيل عقد المليكة لدى مديرية الطابو وتعتبر هذه واحدة من أهم مصاريف ما بعد شراء عقار في تركيا

ضريبة القيمة المضافة

تُعتبر هذه الضريبة هي ثاني مصاريف ما بعد شراء عقار في تركيا وتتراوح بين 1% و 18% على حسب مساحة العقار وموقعه ، وترتفع ضريبة القيمة المضافة لتصل إلى 18% كلما زادت مستحة العقار أو إذا كان العقار تجاري أو كان فاخراً ، ولكن في العموم يدفع غالبية الأجانب ممن يتملكون منازل في تركيا ضريبة قيمة تتراوح بين 1% إلى 4 أو 5%

رسوم التقييم العقاري

التقييم العقاري يُعتبر شرط ضروري للحصول على الطابو ويتم عن طريق خبراء معتمدين من طرف الحكومة لتثمين القيمة الحقيقة للعقار وقد تصل تكلفتها إلى ما يزيد عن (200) دولار يترتب على المُشتري دفعها وهي من ضمن مصاريف ما بعد شراء عقار في تركيا

تكاليف النوتر ومصادقة الوثائق

يتوجب على المُشتري ترجمة ومصادقة كافة الأوراق المطلوبة لتسجيل العقار وعادة تتراوح تكلفتها بين (100) دولار و (250) دولار

مصاريف فتح عدادات الماء والكهرباء للعقار

مصاريف فتح عدادات الماء والكهرباء للعقار وهي خطوة أساسية يستوجب على المُشتري القيام بها ودفع كافة الرسوم والتي تتراوح بين (150) إلى (200) دولار

دفع العائدات الشهرية

وهو مبلغ شهري يدفعه صاحب العقار مقابل بعض الخدمات التي يحصل عليها مثل السيكورتي والأصنصير وتكاليف إضاءة مدخل البناء أو المجمع أو صالات الرياضة والمسابح مثلا والنظافة وما إلى ذلك ، ولا يمكن تحديد قيمة العائدات لأنها تختلف بحسب العقار وموقعه ومجموع الخدمات التي يحصل عليها العميل

ضريبة التأمين تجاه الزلازل DASK

لتأمين العقار في حال حصول زلازل يجب على صاحب العقار دفع مبلغ سنوي وهو ما يقار ال ( 1000) ليرة تركية ولكن بالمقابل في حال تضرر العقاء من جراء زلزال يحصل المالك على تعويض من قِبل الحكومة قد يصل إلى (200) ألف ليرة تركية وخلال مدة زمنية وجيزة

رسوم البلدية السنوية

وهذه أيضاً من مصاريف ما بعد شراء عقار في تركيا تُدفع بشكل سنوي ولا تتجاوز قيمتها الـ 0.03 من قيمة العقار وذلك مقابل الخدمات التي تقدمها البلدية للمنطقة التي يقع فيها العقار

أسعار العقارات في تركيا

فيما يلي نذكر لكم متوسط أسعار المتر مربع من العقارات في تركيا :

• 100 متر مربع : تبدأ من 50 ألف ليرة تركية.
• 200 متر مربع : تبدأ من 100 ألف ليرة تركية.
• 300 متر مربع : تبدأ من 150 ألف ليرة تركية.

ونذكر أن حالة وموقع ومساحة ونوع العقار له دور في تحديد سعره

الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في تركيا

يمكن للاجانب الذين اشتروا عقار بقيمة 400 ألف دولار التقدم بطلب بعد مرور ثلاث سنوات للحصول على الجنسية لتركية.

نصائح عند شراء عقار في تركيا

• استعن بخبير عقاري: استعن بخبير عقاري موثوق به لمساعدتك في جميع مراحل شراء عقار
• تعلم بعض العبارات التركية الأساسية: تعلم بعض العبارات التركية الأساسية للتواصل مع مالك العقار وحل اجراءات نقل الملكية
• احذر من عمليات النصب: احذر من عمليات النصب والاحتيال التي قد تتعرض لها عند شراء عقار في تركيا.
• تأكد من اعداد جميع الأوراق اللازمة: تأكد من اعدادك لجميع الأوراق اللازمة قبل شراء العقار بشكل قانوني

للدخول إلى نظام web Tabu الخاص بإدراة عقاراتكم

مواضيع ذات صِلة

• رابط لمعرفة طابو العقارات المسجلة باسمك في تركيا من اي دولات 2023
• رابط الدخول إلى نظام الطابو الالكتروني في تركيا WebTapu الخاص بإدارة العقارات في تركيا
• أفضل 3 مواقع بيع العقارات في تركيا
• الإقامة العقارية في تركيا 2024 | شروط وكيفية استخراجها والأوراق المطلوبة
• .رابط دفع رسوم نقل ملكية العقار في تركيا من اي دولات