كيفية شراء عقار في تركيا للأجانب (التملك العقاري للأجانب في تركيا الشروط والأوراق المطلوبة)

هناك عدد كبير من الأجانب والمستثمرين الذين يسعون لشراء عقار في تركيا وبحاجة لمعرفة بعض المعلومات حول كيفية القيام بذلك وحول الأوراق المطلوبة والشروط، ونحن بدورنا لنساعدكم على معرفة ذلك سنشرح لكم من خلال هذا المقال كل ما تحتاجون لمعرفته حول كيفية شراء عقار في تركيا للأجانب والأوراق المطلوبة كما سنذكر لكم قيمة ضريبة التملك العقاري وغيرها من تفاصيل يهمكم معرفتها تابعوا القراءة معنا.

حول إمكانية شراء عقار في تركيا للأجانب

وفقاً للمادة 35 من القانون العقاري في تركيا يحق للأجانب تملك العقارات في تركيا وشراء الشقق والمنازل والأراضي وغيرها، بشرط أن يستوفوا للشروط المطلوبة كاملةً والتي سنذكرها لكم ضمن سطورنا التالية.

شروط شراء عقار في تركيا

هناك عدة شروط قانونية يجب على الأجانب الراغبين بتملك عقار في تركيا من استيفائها نذكرها لكم فيما يلي :

• يجب ألا يتم استخدام العقارات المراد شراؤها لأغراض تجارية
• يجب ألا تتجاوز مساحة العقار المراد شراؤه 30 هكتار
• أن لا تتجاوز مساحة العقار الذي يملكه الأجنبي 10% من مساحة المنطقة التي يوجد فيها هذا العقار
• ألا يقع العقار المراد شراؤه في مناطق عسكرية محظورة أو مناطق حدودية.
• عدم وجود أي رهن أو حكم أو حجز قضائي على صك ملكية العقار وأن يكون هذا العقار خالياً من المشاكل والمسائل القانونية.

الإجراءات القانونية المطلوبة لشراء عقار بتركيا كأجنبي

لشراء العقارات في تركيا، يجب على الأجنبي أولاً التوصل إلى اتفاق مع مالك العقار بعد التوصل إلى اتفاق، يجب على مالك العقار تقديم طلب أولي إلى مديرية السجل العقاري إذا كانت هناك مستندات مفقودة في الطلب الأولي، فسيتم الاحتفاظ بالملف قيد الانتظار.

إذا لم يتم العثور على أي نواقص أو عيوب، سيطلب منك تقديم المستندات المطلوبة لبيع العقار إلى المديرية العامة للسجل العقاري.

الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا

يجب على الأجانب إعداد المستندات التالية لشراء العقارات في تركيا:

• وثيقة الهوية أو جواز السفر
• سند ملكية العقار
• شهادة القيمة السوقية العقارية للعقار يتم الحصول عليها من البلدية
• تقرير التقييم العقاري

طريقة الحصول على الجنسية التركية عن طريق التملك العقاري

للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار يجب استيفاء الشروط التالية:

• شراء عقار بقيمة لا تقل عن 500 ألف دولار.
• عدم بيع العقار لمدة 3 سنوات على الأقل.
• أن يكون العقار حاصل على أي نوع من أنواع الطابو (طابو تام، طابو ارتفاق).
• ألا تكون قد ارتكبت أي جريمة في تركيا.

يتم تقديم طلب الحصول على الجنسية التركية عن طريق التملك العقاري إلى المديرية العامة لشؤون السكان والمواطنة التابعة لوزارة الداخلية.

ضريبة التملك العقاري في تركيا \ الرسوم والضرائب المترتبة على العقارات في تركيا

وفقاً للقانون التركي تم تحديد ضريبة نقل الملكية العقارية لهذا العام بنسبة 4% من قيمة العقار المعلنة والمحددة في سند الطابو.

أما عن الضريبة السنوية المترتبة على العقارات في تركيا تم تحديد نسبتها على أنها 18% للعقارات التجارية، أما العقارات السكنية فإن نسبة ضريبة القيمة المُضافة تختلف بحسب مساحة العقار بغض النظر عن موقعها.

إذا كانت مساحة العقار لا تزيد عن 150 متر مربع فإن قيمة الضريبة المُضافة هي 1%، وبالنسبة للعقارات التي تزيد مساحتها عن 150 متر مربع فإن كل متر زيادة قيمة ضريبته هي 18%.

أسعار العقارات في تركيا

يختلف سعر العقارات في تركيا بحسب حالة ومساحة العقار وموقعه ولكن بشكل عام متوسط أسعار العقارات في المدن الكبرى هو كالتالي:

أسعار العقارات في اسطنبول

يبدأ أسعار العقارات في اسطنبول من 800 ألف ليرة تركية ويزداد كلما كان العقار فاخر أكثر

أسعار العقارات في غازي عنتاب

يبدأ متوسط أسعار العقارات في غازي عنتاب من 500 ألف ليرة تركية وما فوق

أسعار المنازل في مرسين

يبدأ سعر المنازل في مرسين من 750 ألف ليرة تركية وما فوق

أسعار المنازل في طرابزون

يبدأ متوسط أسعار المنازل في ولاية طرابزون التركية من حوالي 900000 ألف ليرة تركية

وبشكل عام يتراوح أسعار العقارات في تركيا ما بين 25 ألف دولار و 200000 ألف دولار

نصائح قبل شراء عقار في تركيا

فيما يلي بعض النقاط التي يجب على الأجانب الذين يشترون منزلاً في تركيا الانتباه إليها:

• قم بفحص سجل سند ملكية العقار بعناية
• تأكد من أن العقار ليس عليه أي مشاكل قانونية مثل الرهن العقاري أو حجز
• تأكد من مطابقة العقار لخطة التقسيم

الجنسيات التي لا يحق لها التملك العقاري بتركيا

هناك بعض الجنسيات الأجنبية ممنوعين من التملك العقاري في تركيا وهي:

• الجنسية السورية.
• الجنسية الأرمنية.
• الجنسية القبرصية اليونانية.
• الجنسية الكورية الشمالية.
• الجنسية الكوبية.

إلا أن في حال حصول مواطن إحدى الدول السابقة على جنسية تركية يحق له التملك العقاري

مواضيع ذات صلة

• .رابط لمعرفة طابو العقارات المسجلة باسمك في تركيا من اي دولات 2024
• رابط الدخول إلى نظام الطابو الالكتروني في تركيا WebTapu الخاص بإدارة العقارات
• أفضل 3 مواقع بيع العقارات في تركيا
• طريقة نقل عداد الكهرباء في تركيا على إسمك
• طريقة وشروط فتح عداد الماء في تركيا
• طريقة فتح عداد الغاز في تركيا باسمك
• الجنسية التركية للعراقيين عن طريق شراء عقار في تركيا