معلومات تخص شراء عقار في تركيا 2022

شراء عقار في تركيا أمر محاط بكثير من الأسئلة و الاستفسارات “ماهي شروط شراء عقار، كيف يتم اختياره ، ما هي خطوات الشراء , هل يمكنني استثماره … و الكثير من الأسئلة  التي سنجيب عليها في مقالنا هذا .

طرق البحث عن عقار في تركيا

خلال رحلة بحث الأجنبي  لشراء عقار  في تركيا يجد عدة طرق تساعده في ذلك ومنها:

• شركات العقارات و الوكلاء العقاريين التي تُعد من أسهل الطرق و أكثرها تنوعاً للزبون.
• شبكة الإنترنت في المواقع المتخصصة ببيع العقارات .
• الصحف أو المجلات المتخصصة ببيع العقارات .

شروط شراء عقار في تركيا للاجانب

يُسمح للأجانب شراء عقار في تركيا وذلك حسب المادة 35 في القانون العقاري ذو الرقم 2644

 والتي تنص على إلغاء التعامل بالمثل في معاملات التملك العقاري للأجانب في تركيا, أيّ أنه  من تاريخ 2012/05/18   تم السماح لأيّ أجنبي شراء عقار في تركيا مع مراعاة الشروط التالية:                 

• ألّا يكون الأجنبي الراغب في التملك من الدول  الخمسة التالية  ” سورية -أرمنية – قبرص – كوريا الشمالية – كوبا “
• الحصول على موافقة أمنية و عسكرية في المنطقة المراد التملك فيها ” حيث لا تتجاوز المدة المنتظرة الشهر تقريباً .
• الحصول على وثيقة التقييم العقاري في تركيا
• ألّا تتجاوز مجموع مساحات العقارات التي يمتلكها في تركيا ال 30 هكتار .
• يجب ألّا تـكون ضمن الحدود الإدارية للمنطقة التي يمتلك فيها الأجنبي أرضاً  أكثر من 10% من مساحات الأراضي المباعة للأجانب فيها .
• إكمال وثائق التملك العقاري بشكلٍ نظامي .

أنواع الأراضي الممكن شراؤها في تركيا

تنقسم الأراضي الممكن شراؤها في تركيا الى نوعين :

• أراض صالحة للبناء والعمران
• أراض صالحة للزراعة “المروية منها والبعلية” .

 حيث يمكن للأجنبي المتملك للأراضي المروية الاستفادة من مشاريع الري المقامة في المنطقة .

ميزات شراء عقار في تركيا

من أهم مميزات تملك عقار في تركيا الحصول على إقامة عقارية في الأراضي التركية للمالك وأسرته.

و من المعروف أنه يمكن للأجنبي الحصول على الجنسية التركية إذا تم شراء عقار يتجاوز سعره 400 الف دولار وذلك بعد مضي ثلاث سنوات على تاريخ التملك قبل قيامه ببيع العقار, و يجدر بنا الإشارة إلى شروط أخرى بما يخص ذلك حيث لا يمكن شراء عقار من أي شخص أجنبي ” غير تركي ” , كما يحتاج ذلك وجود إشعارات البنك لعملية تحويل المبلغ المالي من المشتري إلى البائع  بالإضافة إلى وجود عنوان دقيق للعقار على صك التحويل.

خطوات شراء أرض في تركيا

لا يحتاج شراء عقار في تركيا أو أرض إلى الكثير من الوقت والجهد بل يمكن إنجاز ذلك و نقل ملكية الأرض في يوم واحد … و تتمثل خطوات الشراء والملكية في عدة نقاط أهمها :

1-تحديد نوع الأرض المراد شراؤها  ” إن كانت للسكن أو للزراعة .

2-البحث عن موقع الأرض المرادة والاستفسار عن معلوماتها في الدوائر الحكومية ثم الحصول على موافقة أمنية لشرائها.

3-تواجد المشتري في تركيا لتوقيع العقد أو حضور من سينوب عنه بعد القيام بوكالة رسمية مصدقة من كاتب العدل ” النوتر “.

4-الحصول على الرقم الضريبي الذي يتم منحه لكل أجنبي في تركيا لتتم معاملته المالية بسهولة تامة ” حيث يتم الحصول عليه خلال دقائق من دائرة الضرائب “

3-تجهيز عقد البيع و جواز السفر المترجم إلى اللغة التركية ومصدق من النوتر بالإضافة إلى صورتين شخصيتين للبائع والمشتري .

4-توثيق عقد البيع في السجل العقاري” الطابو” , ثم الحصول على سند ملكية جديد .

5-دفع ضريبة العقار مناصفةً بين البائع و المشتري للعقار عند تسجيله و التي تبلغ 4 بالمئة من ثمن العقار المباع .

إمكانية استثمار العقار في تركيا

يمكن للأجنبي المتملك لعقار في تركيا أن يستثمره في عدة أمور على الصعيد الشخصي أو للحصول على مرابح مادية مثل:

• بناء مدجنة أو حظيرة حيوانات “مواشي”.
• زراعة الأرض و الاستفادة منها تجارياً .
• بناء مشغل أو مصنع أو مجمع تجاري أو ماركت .
• بناء مكتب أو منزل أو فيلا أو مزرعة خاصة .

اقرأ أيضاً:

• الإقامة العقارية في تركيا 2021 | شروط وكيفية استخراجها والأوراق المطلوبة
• رابط تسجيل رقم الهاتف في السجل العقاري في تركيا
• رابط لمعرفة طابو العقارات المسجلة باسمك في تركيا من اي دولات
• التملك العقاري في تركيا والحصول على الجنسية التركية
• رابط دفع رسوم نقل ملكية العقار في تركيا من اي دولت 2021
• رابط الدخول إلى نظام الطابو الالكتروني في تركيا WebTapu الخاص بإدارة العقارات في تركيا