توضيحات حول قانون التملك للأجانب في الإمارات العربية المتحدة

تعمل حكومة الإمارات على تعديل قوانينها بشكل يصبُّ في صالح اقتصاد الدولة، لذا قامت بإدخال بعض التعديلات على قانون التملك، إذ سمحت للأجانب بشراء عقارات في الإمارات، بعد أن كانت الملكية مقتصرة على مواطني الإمارات ومواطني دول الخليج، فما هو الجديد في قانون التملك للأجانب في الإمارات، وشراء عقارات في كل من أبو ظبي ودبي والشارقة، هذا ما سنسهب في الحديث عنه.

من المعروف أن سوق الإمارات العقاري من أقوى وأكثر الأسواق انتعاشاً وازدهاراً، وشهد ولا زال يشهد إقبالاً واسعاً من الوافدين الأجانب لما يحققه من فرص استثمارية ومشاريع تجارية ذات أرباح طائلة، ولاسيما بعد إدخال التحديثات التي ساعدت على فتح السوق وإعطاء الأجانب والوافدين حق التملك وفق قواعد وشروط محددة، سنقوم بتوضيحها بالتدريج ضمن فقراتنا الآتية.

قواعد شراء عقارات في الإمارات للأجانب

كان نظام التمليك في الإمارات العربية المتحدة قائماً على عدم السماح للوافدين والأجانب بتملك وشراء عقارات خاصة بهم، إلى أن أٌجريت في عام 2002 أولى التغييرات على قانون التملك في إمارة دبي، والتي أصدرت أول قانون ينص على إمكانية التملك لغير المواطنين، ومن ثمَّ تبعتها العاصمة أبو ظبي وعجمان والشارقة ورأس الخيمة بعد فترة وجيزة، حتى صار قانون التملك للأجانب في الإمارات معمولاً به في كل المدن الإماراتية.

هناك عدة أسباب جعلت من حتمية التغيير في قانون التملك للأجانب في الإمارات أمراً واجباً، كان من أهمها أن نسبة 70 % من سكان الإمارات العربية المتحدة هم من المغتربين أو غير المواطنين، وإتاحة الفرصة لشراء عقارات في الإمارات للأجانب سيكون له الدور الإيجابي في زيادة فرص الاستثمار وإنعاش سوق العقارات وبالتالي انتعاش الاقتصاد الإماراتي.

اختلفت قواعد تمليك الأجانب من إمارة إلى أخرى، ولم يتم تحديد سن معين للأجنبي الراغب في شراء عقار، لكن تمَّ تحديد شرط عام هو أن تكون الملكية الأجنبية متاحة في فئتين هما:

• فئة ملكية العقارات المؤجرة.
• فئة التملك الحر.

1 – ملكية العقارات المؤجرة

وهو نظام يعتمد على شراء عقار مستأجر وامتلاكه لمدة 99 عاماً أو أقل، على أن يكون حق الملكية في العقار فقط دون تملك الأرض المبني عليها العقار.

2 – ملكية عقارات التملك الحر

ووفق هذا النظام يُسمح للأجانب بحق امتلاك كامل العقار مع الأرض المبني عليها هذا العقار، وفي الغالب يستطيع الرعايا الأجانب فقط شراء عقارات التملك الحر ضمن مناطق محددة.

وقد تم تصنيف جميع العقارات التي يمكن للأجانب شراؤها باسم “عقارات التملك الحر”، إذ أصبح بإمكان أي مغترب أو مستثمر غير مقيم في دولة الإمارات العربية المتحدة امتلاك هذه العقارات ذات الملكية الحرة.

شراء عقارات في دبي

كانت إمارة دبي هي أول من سمحت للأجانب بشراء وتملك العقارات فيها لكن وفق قواعد وشروط محددة، هي:

• السماح بتملك الأجانب حصراً في المناطق المخصصة للتملك الحر في مدينة دبي.
• اكتساب حق تملك العقار ملكية مطلقة غير مقيدة بزمن.
• حق الانتفاع بالعقار، أو حق استئجاره لمدة لا تتجاوز 99 سنة في المناطق المحددة من قبل دائرة الأراضي والأملاك.
• عدم تحديد سن معين لتملك العقارات في دبي.
• تسجيل وإصدار سندات الملكية من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
• دفع كافة الاستحقاقات المالية المترتبة على شراء العقار في دبي.

من يحق له التملك في دبي ؟

• المواطنون ومن في حكمهم من الأشخاص الطبيعية والاعتبارية.
• الشركات المساهمة العامة التي لا تزيد نسبة مساهمة غير المواطنين فيها على 49 % .

مناطق التملك الحر في دبي

يُسمح للأجانب شراء العقارات في مناطق التملك الحر في دبي التالية:

• الخليج التجاري.
• وسط مدينة دبي.
• دبي لاند.
• ديسكفري جاردنز.
• مركز دبي المالي العالمي.
• مرسى دبي.
• قرية جميرا الدائرية.
• نخلة جميرا.

شراء عقارات في أبو ظبي

في عام 2005 أصدرت إمارة أبو ظبي عدة قوانين تقضي بإمكانية تملك المغتربين الأجانب للشقق العقارية أو الفيلات ذات الطوابق المتعددة فقط دون إمكانية تملك الأراضي المتواجدة عليها هذه العقارات، وذلك وفق أربعة أنظمة رئيسية هي:

1. نظام الملكية : الذي يتم من خلاله منح الأجانب سندات ملكية الوحدات السكنية لمدة 99 عاماً، وإعطائهم الحق بالتصرف الكامل في الشقق والفيلات التي يشترونها ( دون أن تشمل الأرض ).
2. نظام المساطحة : وهو نظام يعطي الأجانب حق تملك الوحدات السكنية لمدة 50 عاماً قابلة للتجديد باتفاق الطرفين لمدة مماثلة، ووفق عقود المساطحة يصبح للمالك حق التصرف واستخدام أو بناء أو تغيير الممتلكات خلال الفترة المحددة.
3. نظام حق الانتفاع : وهو نظام يمكِّن الأجانب من تملك الوحدات السكنية لمدة 99 عاماً، مع توقيع عقد الانتفاع للمالك، مما يعطيه الحق في التصرف واستخدام العقار ومرافقه دون القدرة على تغييره.
4. نظام عقد إيجار طويل الأمد : وهو نظام يمنح الأجانب عقد إيجار طويل الأجل لفترة أولية لا تقل عن 25 سنة.

القانون العقاري في أبو ظبي

وفقاً للتعديل الذي أُجري على قانون العقارات في أبو ظبي عام 2019، صار مسموحاً للأجانب بتملك العقارات في مناطق الاستثمار، كما سمحت أحد بنود التعديل للأجانب الذين لديهم عقود مساطحة أو حق انتفاع لأكثر من 10 سنوات، بحق التصرف في ممتلكاتهم، بما في ذلك حق الرهن العقاري دون موافقة الملاك، غير أنه لا يمكن للملاك رهن العقار دون موافقة أصحاب المساطحة أو أصحاب حق الانتفاع.

من يحق له التملك في أبو ظبي ؟

• المواطنون ومن في حكمهم من الأشخاص الطبيعية والاعتبارية
• الشركات المساهمة العامة التي لا تزيد نسبة مساهمة غير المواطنين فيها على 49%
• كل من يصدر بشأنه قرار من ولي العهد أو رئيس المجلس التنفيذي.

عقارات التملك الحر في أبو ظبي

من ضمن التعديلات التي أجريت على قانون التملك في أبو ظبي أنه تمَّ تحديد المناطق التي يحق للأجانب شراء عقارات التملك الحر فيها وهي:

• جزيرة السعديات.
• جزيرة ياس.
• جزيرة الريم .
• جزيرة ماريا.
• الريف.
• اللولو.
• مدينة مصدر.
• شاطئ الراحة.
• سيح الصديرة.

كما شملت أيضاً المناطق الاستثمارية للشراء بنظام التملك الحر في أبوظبي حالياً.

شراء عقارات في الشارقة

كانت قوانين التملك في إمارة الشارقة كما حددها المجلس التنفيذي للمدينة عام 2014 ، تقضي بعدم السماح للأجانب والمغتربين بامتلاك كامل للعقارات في الشارقة، لكن لهم حق الانتفاع لمدة 100 عام كحد أقصى، وذلك بعد تسجيل حق الانتفاع هذا لدى دائرة التسجيل العقاري في الشارقة (SRERD)، على أن يكون حق الانتفاع ضمن المناطق التي تحددها حكومة الشارقة لهذا الغرض، ولا يُمنح إلا بعد الحصول على موافقة خاصة من حاكم الشارقة.

لكن بعد التغيير الذي أُحدث على قانون الملكية في أبو ظبي عام 2022، صار يسمح بتملك الأجانب الكامل للعقار من جميع الجنسيات دون أي قيود زمنية وتأمين حقوقهم القانونية وفق الإجراءات التالية:

• الحصول على موافقة حاكم الشارقة.
• تملك العقارات في المشاريع والمناطق وفق أنظمة المجلس الأعلى.
• ضرورة تصحيح المالك للمخالفات في حالة نقل الملكية إلى أشخاص لا يسمح لهم بتملك العقارات في إمارة أبو ظبي.
• يتوجب على المالك إبلاغ دائرة التسجيل العقاري في الشارقة (SRERD) بأي تغييرات تطرأ.

مميزات وفوائد شراء عقارات في الإمارات للأجانب

ازدادت الرغبة لدى الكثير من الوافدين والمغتربين الأجانب في شراء عقارات في الإمارات، لا سيما بعد التسهيلات والتعديلات الذي تمَّ إدخالها على قانون التملك للأجانب في الإمارات، التي شجعت على الاستثمار العقاري فضلاً عن الميزات والفوائد التي يكتسبها الأجانب من تسهيل إقامتهم داخل دولة الإمارات ودعم استثماراتهم.

ومن أبرز مزايا وفوائد شراء عقارات في الإمارات للأجانب:

• الحصول على تأشيرة إقامة في الإمارات: فبمجرد شراء وامتلاك الأجنبي لعقارٍ في الامارات، يصبح مؤهلاً للحصول على إقامة تسمى بالإقامة العقارية.
• إمكانية الحصول على هوية مقيم إماراتية تتيح بدء الاستثمار في الإمارات بشكل قانوني.
• يصبح المستثمر مؤهلاً للحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات والتمتع بالعديد من المميزات الإضافية.
• انخفاض تكاليف عمليات البيع والشراء، وذلك بفضل التسهيلات المقدمة من قبل الحكومة الإماراتية لتنشيط ودعم الاستثمار العقاري.
• الإجراءات السريعة والبسيطة للتملك بعد الشراء أو البيع، فأغلب القوانين العقارية التي سمحت بتملك الأجانب، سهلت إجراءات نقل المليكة من البائع إلى المشتري، وخاصةً بعد اعتماد مواقع البيع الإلكتروني.
• الاستقرار السياسي والاقتصادي، والازدهار التجاري والاستثماري الذي تعيشه دولة الإمارات، شجع الكثير من المستثمرين على الاستقرار في الإمارات وإنشاء المشاريع فيها، وبالتالي تملك عقار في الإمارات يعتبر بحد ذاته فرصة اشتثمارية رائعة.
• تحقيق عائدات ربحية متزايدة من جراء تأجير أو إعادة بيع العقارات ضمن سوق عقاري يمتاز بالتطور التكنولوجي الهائل وتزايد معدلات الطلب فيه.
• فرصة الاستقرار والعيش في دولة الإمارات التي تمتاز ببيئة ذات جودة عالية تتوافر فيها كل مقومات الرفاهية والراحة والحداثة.

كانت هذه أهم النقاط التي تخص تعديل قانون التملك للأجانب في الإمارات العربية المتحدة، وما يترتب عليه من إجراءات بخصوص شراء عقارات في الإمارات للأجانب.

مواضيع هامَّة للقراءة

• أفضل دول أوروبا للجوء ( الرواتب – لم الشمل – الجنسية )
• طريقة استخدام موقع الأمم المتحدة UNHCR والاستفسار عن حالة ملف الهجرة 2024
• طريقة استخراج إذن سفر خارجي في تركيا
• طرق وشروط الهجرة إلى كندا للعرب والسوريين
• رابط التسجيل على الهجرة إلى كندا وكيفية تقديم وإرسال الملف
• طريقة تثبيت الزواج في تركيا للأجانب (كيفية تسجيل عقد الزواج المدني للأجانب في تركيا)
• طريقة منع فتح خط هاتف جديد باسمك دون موافقة منك
• شروط وطرق وكيفية الهجرة من تركيا إلى أوروبا 2024 بطرق نظامية ومضمونة .. دليلك الشامل
• رابط التسجيل للحصول على فرص عمل في ألمانيا
• إجراءات تأسيس شركة أوف شور في دبي والإمارات خطوة بخطوة