سوق العقارات في دبي – أسعار الشقق في دبي

استطاعت دبي أن تحقق في السنوات الأخيرة أعلى معدلات النمو والتطور في مجال الاستثمار العقاري، الذي يعتبر من أوسع المجالات استقطاباً للمستثمرين والعاملين في العقارات وحتى الأشخاص الراغبين في تملك وشراء شقق أو فلل أو أراضٍ فيها، فكان من الضروري كمهتمين أن نخصص هذا المقال للحديث عن سوق العقارات وأسعار الشقق في دبي.

يعد سوق العقارات في دبي الساحة الاستثمارية الأمثل والأكثر جذباً لكثير من المستثمرين ورواد الأعمال المحليين والأجانب، فقد شهد نمواً متزايداً في المشاريع الاستثمارية، وحقق قفزات نوعية في حركة البيع والشراء والإيجار، أي يمكننا القول صار هناك ازدهاراً وانتعاشاً ميزه عن السنوات الماضية، ولحديث أكثر تعمقاً عن العقارات في دبي بالإضافة إلى أسعار الشقق في دبي دعونا ندخل في التفاصيل.

لمحة عن تطور سوق العقارات في دبي

• بعد تعديل قانون التملك للأجانب في الإمارات، شهدت مناطق تملك الأجانب والوافدين ارتفاعاً في أسعار مبيعات الشقق والفلل من نسبة 1٪ إلى 17٪ في النصف الأول من عام 2023، مما ساهم في تنشيط سوق العقارات في دبي بشكل ملحوظ.
• بناءً على البيانات الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي ، تم تسجيل ما يقارب الـ 60927 صفقة بيع عقارات سكنية بقيمة 179.3 مليار درهم إماراتي خلال النصف الأول من عام 2023.
• حققت صفقات مبيع الشقق السكنية الفاخرة مبالغ ضخمة تصل إلى قيمة 14.7 مليار درهم، في الربع الأول من العام الحالي 2023، بينما بلغ حجم سوق العقارات الفاخرة في الربع الأول أيضاً 21.7٪ من إجمالي سوق العقارات السكنية في المدينة.
• كما أنَّ تكاليف إيجارات الشقق ذات الأسعار المعقولة في المناطق الشعبية في دبي ارتفعت بنسبة تصل إلى 17٪ ، في حين ارتفعت تكلفة استئجار الشقق الفاخرة بشكل ملحوظ لتصل نسبتها إلى 32٪.
• شهدت الفلل ذات الأسعار المعقولة في الأحياء الشعبية من دبي ارتفاعات تصل إلى 50٪ في الإيجارات، في حين بلغت تكلفة استئجار عقارات الفلل الفاخرة نسب عالية وصلت إلى 70٪ أو 80٪.

مزايا الاستثمار العقاري في دبي

إذا ما تعمقنا أكثر بمستقبل سوق العقارات في دبي والموقع الاستراتيجي لدولة الإمارات والظروف المحيطة، سنجد أن مدينة دبي تشهد تزايداً في عدد الوافدين إليها برغبة الاستقرار والعمل ضمن بنية تحتية قوية اقتصادياً وتجارياً، وبالتالي فإنَّ الدخول في مجال الاستثمار العقاري في دبي سيحقق أرباحاً مجزية بالإضافة إلى العديد من الفوائد والمزايا والتي من أهمها:

1 – الانفتاح والاستقرار الاقتصادي

حاز الاقتصاد الإماراتي على المرتبة الثانية عشرة في قائمة الاقتصاد الأكثر تنافسيةً على المستوى العالمي، والأول إقليمياً، وذلك لأنها من الدول التي تشجع نمو القطاع الخاص وتعزز مفهوم التنافسية ورفض الاحتكار، وتعمل بجهود حثيثة على تكوين وتعزيز علاقات قوية مع المؤسسات التجارية والإقليمية والدولية الرئيسية.

2 – المزايا الضريبية

لا تفرض حكومة دبي ضريبة دخل شخصية، ولا ضريبة على أرباح رأس المال، ولا ضرائب على الممتلكات، مما يجعلها وجهة جذابة للمستثمرين الأجانب الذين يسعون إلى تقليل العبء على المدفوعات المالية إلى الحد الأدنى، وتحقيق عائدات ضخمة من استثماراتهم.

3 – القوانين الحكومية الميسرة

حيث أصدرت حكومة دبي العديد من القوانين والإجراءات التي من شأنها تقديم تسهيلات للمستثمرين والوكلاء وشركات الوساطة العقارية في ممارسة أعمال البناء والبيع والشراء وتسجيل العقارات وغيرها من المعاملات الأخرى.

4 – وفرة مناطق التملك الحر للأجانب

تمَّ تخصيص العديد من المناطق المميزة في دبي التي يمكن للمقيمين والأجانب من مختلف الجنسيات والتملك فيها تملكاً كاملاً بنسبة 100% ومن جميع أنواع العقارات ( الشقق والفلل والأراضي التجارية والسكنية ).

5 – الموقع الاستراتيجي

تمتلك دبي موقعاً استراتيجياً مميزاً، إذ أنها تقع بين آسيا وأوروبا وأفريقيا، مما يجعلها موقعاً ممتازاً للشركات والمستثمرين العقاريين.

6 – الطلب المتزايد على العقارات في دبي

كثرة الطلب على العقار في دبي تزيد من الإقبال على تملك العقارات والشقق فيها، وهذا يعني ارتفاع أسعارها، وبالتالي تحقيق مكاسب أعلى وأسرع.

7 – كثرة الفعاليات الاقتصادية

تستضيف دولة الإمارات العربية المتحدة العديد من الفعاليات الاقتصادية التي تستقطب المستثمرين من مختلف دول العالم، مما يساهم في زيادة الاستثمار العقاري في دبي.

8 – الاستقرار الاجتماعي

تعد الإمارات مكاناً آمناً ومستقراً للعيش والاستثمار، حيث تتميز سياسة الدولة بالتسامح واحترام الثقافات المختلفة، مما يشجع على التفكير في الانتقال والعيش فيها.

9 – عوائد الإيجار العالية

تعد عائدات الإيجار في دبي الأعلى نسبياً على مستوى العالم، حيث تصل بعض عوائد العقارات إلى 10٪، مما يجعلها وجهة جذابة للمستثمرين الباحثين عن زيادة أرباحهم في هذا القطاع.

أفضل المناطق لتملك الأجانب في دبي

طبقاً لمناطق التملك الحر التي حُددت في قانون تملك الأجانب في الإمارات العربية المتحدة، التي تسمح بالملكية التامة لهم، فإنَّ من أبرز وأفضل هذه المناطق في دبي هي:

• وسط مدينة دبي.
• مركز دبي المالي والعالمي.
• دبي لاند.
• الخليج التجاري.
• مجمع دبي للاستثمار
• ديسكفري جاردنز.
• مرسى دبي.
• نخلة جميرا.
• قرية جميرا الدائرية.
• أرجان
• برشا هايتس.
• جميرا هايتس.
• ليوان.
• مدينة دبي للإنتاج.
• أبراج بحيرات جميرا.
• منطقة مدينة المطار.

تعتبر مرسى دبي واحدة من المناطق التي يُفضلها المستثمرون في مبيعات الشقق الفاخرة في دبي، بالإضافة إلى مناطق أخرى كوسط مدينة دبي ، والخليج التجاري ، ونخلة جميرا ، وجميرا بيتش ريزيدنس، فقد زاد متوسط ​​سعر البيع بالقدم المربع في هذه المناطق بنسبة تصل إلى 13٪، ويمكن أن تعزى معظم هذه الارتفاعات في الأسعار إلى زيادة الطلب على العقارات في هذه المناطق.

كما اعتبرت قرية جميرا الدائرية هي الأفضل بالنسبة للمستثمرين الذين يبحثون عن شقق بأسعار معقولة في دبي، بحيث حققت الشقق فيها ارتفاعاً وصل إلى نسبة 4.96٪ من متوسط ​​سعر البيع بالقدم المربع لتصل القيمة إلى 974 درهماً إماراتياً في النصف الأول من عام 2023.

في حين ارتفع متوسط ​​سعر البيع بالقدم المربع للشقق في مارينا دبي بنسبة 5.61٪ ، لتصل القيمة إلى 1،679 درهماً إماراتياً خلال النصف الأول من عام 2023 ، كما لوحظ زيادة بنسبة 1٪ إلى 7٪ في متوسط ​​سعر البيع بالقدم المربع للشقق في كل من أبراج بحيرة الجميرا، وواحة دبي للسيليكون، ومدينة دبي الرياضية، والمدينة العالمية.

بينما نالت مناطق أخرى مثل: واحة دبي، والمدينة العالمية، وأبراج بحيرات جميرا، ومدينة دبي العالمية، اهتماماً خاصاً من قبل الراغبين في شراء شقق ذات أسعارٍ منخفضة، ولا سيما بعد أن سجلت زيادة وصلت إلى نسبة 11٪ من متوسط سعر بيع القدم بالمربع.

العوامل التي تحدد أسعار الشقق في دبي

هناك عدد من العوامل التي تؤثر على تحديد قيمة وأسعار الشقق في دبي، نذكر منها:

• المساحة الإجمالية للشقة واتجاهاتها وعدد غرفها، واشتمالها على شرفة أم لا.
• الموقع الجغرافي للشقة وقربها من المواصلات والطرق المهمة الواصلة إلى المناطق والمرافق الحيوية.
• امتيازات الخدمات الاجتماعية والترفيهية المترافقة مع الشقة ( كالحراسة المستمرة، والمراقبة الدائمة عبر الكاميرات، وكراج السيارات، والملاعب والمسابح وغيرها )
• التصميم الخارجي والداخلي للبناء ونوعية وجودة الاكساء والتشطيبات.
• امتلاك إطلالة مميزة أو قرب من البحر.

متوسط أسعار الشقق في دبي في أفضل المناطق

هناك العديد من المناطق المميزة التي تشجع على تملك العقارات في دبي، والتي تعتبر أسعارها جيدة نوعاً ما، وكنظرة على متوسط أسعار الشقق في دبي ضمن بعض المناطق، اخترنا:

المنطقة	متوسط السعر بالدرهم الإماراتي	متوسط السعر بالدولار الأمريكي
جميرا دبي	4 مليون درهم	مليون دولار
المدينة العالمية دبي	4 مليون درهم	مليون دولار
مارينا دبي	4.5 مليون درهم	مليون و 200 ألف دولار
جزيرة النخلة دبي	6.5 مليون درهم	مليون و 700 ألف دولار
مرسى دبي	2.9 مليون درهم	783 ألف دولار
ميناء خور دبي	2.2 مليون درهم	594 ألف دولار
خليج الأعمال	1.4 مليون درهم	378 ألف دولار
تلال دبي	1.6 مليون درهم	432 ألف دولار
أرجان	639 ألف درهم	173 ألف دولار
قرية جميرا الدائرية	713 ألف درهم	193 ألف دولار
أبراج بحيرات جميرا	1.1 مليون درهم	297 ألف دولار
داون تاون دبي	3 مليون درهم	800 ألف دولار
شوبا هارتلاند	1.6 مليون درهم	432 ألف دولار

متوسط أسعار الشقق في دبي بالدولار

تختلف أسعار الشقق في دبي تبعاً لمساحة الشقة وموقعها ومواصفاتها، لكن بالمجمل يتم حالياً تقييم متوسط الأسعار بحسب عدد الغرف وهي كالتالي:

عدد الغرف	السعر بالدولار
شقة مكونة من غرفة وصالة	150 ألف دولار
شقة مكونة من غرفتين وصالة	220 ألف دولار
شقة المكونة من ثلاث غرف وصالة	300 ألف دولار

أسعار الفلل في بعض مناطق دبي

يُفضل بعض الأشخاص والمستثمرين شراء فيلات ذات مساحات واسعة بدلاً من الشقق السكنية المحدودة الغرف، وتتفاوت أسعار هذه الفلل بحسب المناطق الموجودة فيها، وكعرض لمتوسط الأسعار في بعض مناطق دبي نقدم:

• تعد المرابع العربية الخيار الأفضل لكل من يريد شراء فيلا فاخرة في دبي، بحيث بلغ متوسط ​​سعر القدم المربع للفلل فيها 1،316 درهم إماراتي ، بعد ارتفاع بنسبة 2.81٪ خلال النصف الأول من عام 2023.
• وصل سعر الفيلا في دبي هيلز استيت وذلك بعد أن سجل متوسط ​​سعر القدم المربع للفيلات فيها ارتفاعاً بنسبة 11.9٪ في النصف الأول من عام 2023.
• أصبح متوسط سعر الفيلات في داماك هيلز 2 ( 684 درهماً إماراتياً ) بعد أن سجل سعر القدم المربع لمبيعات الفلل في داماك هيلز 2 زيادة بنسبة 6.25٪ .
• أما من يريد استئجار فلل في دبي بأسعار معقولة، فتعد قرية جميرا الدائرية خيارهم الأنسب، حيث ارتفع متوسط ​​سعر القدم المربع للفيلات فيها بنسبة 6.43٪ ليبلغ متوسط السعر الإجمالي للفيلا 714 درهم إماراتي في النصف الأول من عام 2023.
• زاد إقبال المستثمرين أيضاً على الفلل ذات الأسعار المعقولة في الفرجان والينابيع والريم، فقد شهدت الأسعار في هذه المناطق ارتفاعاً بنسبة تتراوح بين 5٪ إلى 11٪ خلال النصف الأول من عام 2023.

هل تشجع أسعار الشقق في دبي على الاستثمار والتملك ؟

وهو من الأسئلة المهمة التي تراود كل المستثمرين والأشخاص الراغبين في شراء عقارات في دبي، بعضهم قد يقول أنَّ دبي مدينة ذات مستوى معيشي مرتفع، وكل شيءٍ فيها غالٍ، وبالتالي سيُحكم على أسعار الشقق فيها بالارتفاع أيضاً، ولكن إذا ما تمَّ النظر إلى ما تشهده المدينة من إقبالٍ وتطور، وما يحمله الاستثمار العقاري في دبي من مزايا وفوائد، فسنجد أن الأسعار المرتفعة يتبعها رواتب مرتفعة، وجودة مرتفعة، وإقبالاً سياحياً متزايداً، وكذلك فرصاً استثمارية مرتفعة، وبالتالي صفقات عقارية ناجحة ومبشرة

ومن هنا يمكن اعتبار أسعار الشقق في دبي مشجعة للتملك والاستثمار، لأن المستثمر مهما كلفته الشقة فإنه سيعوضها في أرباحها.

وفي الختام وبعد كل ما عرضناه عن سوق العقارات في دبي وأفضل المناطق للاستثمار فيها، أصبح من السهل الحكم على أسعار الشقق في دبي فيما إذا كانت معقولة وتحقق الفائدة أم لا.

وهناك العديد من المواضيع التي ننصح بقراءتها

• الرابط الرسمي لتحديث البيانات في جميع الولايات التركية
• رابط جديد لحجز موعد تحديث بيانات عبر الإي دولات للسوريين في تركيا ( طريقة جديدة لحجز موعد في إدارة الهجرة في تركيا)
• رابط وطريقة إلغاء موعد تحديث البيانات في تركيا
• متى يجب تحديث البيانات في تركيا؟ وهل يتم ترحيل السوريين القادمين من دول آمنة عند تحديثهم للبيانات؟
• أفضل دول أوروبا للجوء ( الرواتب – لم الشمل – الجنسية )
• طريقة استخدام موقع الأمم المتحدة UNHCR والاستفسار عن حالة ملف الهجرة 2024
• طريقة استخراج إذن سفر خارجي في تركيا
• طرق وشروط الهجرة إلى كندا للعرب والسوريين
• رابط التسجيل على الهجرة إلى كندا وكيفية تقديم وإرسال الملف
• طريقة منع فتح خط هاتف جديد باسمك دون موافقة منك