نصائح مهمة عليك الانتباه إليها قبل استئجار منزل في تركيا

استئجار منزل في تركيا يتم من خلال عقد يتم توقيعه وفقاً للإطار القانوني لحماية حقوق المستأجرين وأصحاب العقارات.

لذا سنقوم في هذا المقال إعطاؤكم بعض النصائح العملية من تجربة شخصية عن الخطوات التي عليك اتباعها لكي لا تقع ضحية احتيال.

قبل استئجار منزل في تركيا وتوقيع عقد الإيجار في تركيا أو في أي بلد كنت، من الضروري فهم بعض الأمور القانونية المتعلقة بالعقد، وذلك لحماية حقوق كل من المستأجر والمالك.

ما هي الأمور التي علي الانتباه إليها قبل استئجار منزل في تركيا أو عقار؟

نظراً لأن التأجير هو علاقة حق الانتفاع بين المؤجر والمستأجر، فهو ملزم بالتشريع والقانون لحماية حقوق والتزامات جميع الأطراف.
ففي تركيا عند استئجار منزل في تركيا يعتبر عقد الإيجار هو الأهم في العلاقة القانونية بين المؤجر والمستأجر وتشكل بنوده وشروطه النظام القانوني لهذه العلاقة والضامن لحل المشاكل التي قد تنشأ عن تطبيقها، لذلك عند إبراز هذه الوثيقة، هناك حاجة إلى العديد من النقاط يجب الاهتمام بها من أجل أن تسير الأمور بالشكل الصحيح ، لكي لا يتسبب في أي ضرر لأي طرف، وأهمها:

• قبل توقيع عقد الإيجار، يجب عليك التأكد من أن المالك الحقيقي للمنزل هو ذاته الطرف الآخر، فإن لم يكن المالك للعقار فيجب أن يكون شخصاً موكلاً من قِبله بموجب وكالة قانونية من كاتب العدل سارية المفعول.
• تأكد من أن العقار المسجل في عقد الإيجار يتطابق مع العقار الذي شاهدته من خلال المطابقة الدقيقة لمعلومات العقار في عقد الإيجار مع المعلومات الواردة في سند الطابو الخاص بالعقار، يتم التأكد من أن المنطقة، الشارع، رقم المبنى، رقم الطابق في كلا النسختين.
• الحصول على المعلومات الشاملة للمواصفات الفنية الأساسية والإضافية للمنزل المستأجر، مثل:
  • نوع التدفئة المستخدمة في المبنى وما إلى ذلك.
  • التكاليف الإضافية للمنزل والبناء، مثل العائدات المستحقة شهرياً.
• التحقق من الأرقام المسجلة على عدادات المياه وعدادات الكهرباء وعدادات الغاز، وتسجيلها في عقد الإيجار، والتحقق من عمل جميع الأجهزة المتصلة بهذه الشبكات، وتسجيل حالة هذه المعدات في عقد الإيجار، والموافقة على إصلاح الخلل (إن وجد).
• قم بوصف الحالة الداخلية والخارجية للعقار المؤجر بدقة، مثل:
  • حالة البناء
  • حالة الطلاء
  • حالة الأبواب والنوافذ، وما إلى ذلك
• عند استئجار منزل بأثاث، قم بشرح الأثاث وحالته بدقة متناهية كي لا تقع في أي مشكلة مع المالك عند الخروج من المنزل.
• تحديد مبلغ التأمين للمنزل، وتسجيله في العقد وإيداعه في حساب بنكي لاستخراج إيصال يشهد بأن التأمين مدفوع بشكل قانوني، (أو كتابته في العقد على أنه مدفوع).

ما المقصود بإيضاح شروط الإيجار بالعقد؟

يجب تحديد الشروط المتعلقة بعقد استئجار منزل في تركيا أو العقار المراد تأجيره بوضوح وتسجيلها في عقد الإيجار لضمان حقوقك لأن هناك حالات كثير لم يدونوا فيها الشروط فحصلت مشاكل بين الطرفين، على سبيل المثال:

• تحديد مبلغ الإيجار الشهري للعقار.
• تحديد موعد دفع الإيجار لكل شهر.
• تدوين رقم الحساب المصرفي الذي سيتم إرسال الإيجار إليه.
• تحديد الفترة التي سيتم بنهايتها زيادة مبلغ الإيجار وكم هي النسبة، هل ستكون ثابتة أم بحسب ما تصدره الهيئة من تضخم شهري؟
• تحديد شروط الإيجار والأثاث والبنود الأخرى المدفوع تأمينها.

ومن أهم الأمور التي يغفل عنها غالبية المستأجرين وهي التي تضمن للطرفين حقهم وهي تسجيل العقد لدى كاتب العدل (النوتر) وذلك بعد توقيع العقد، عليك الذهاب أنت ومالك العقار إلى النوتر لتسجيل العقد حينها سيكون استئجارك رسمي ومُقيد لدى الدولة، وبهذه الطريقة ستكون ضمنت حقك بشكل رسمي أمام الحكومة.

هل قمتم بتسجيل عقد الإيجار بشكل رسمي عند الحكومة؟

أسئلة شائعة حول استئجار منزل في تركيا

اقرأ أيضاً:

• هيئة الإحصاء التركية تحدد نسبة الزيادة على أسعار الإيجارات لشهر أيلول
• ارتفاع أسعار الإيجارات في تركيا أصبح فرصة للمحتالين
• ارتفاع الإيجارات بمدينة إسطنبول بنسبة 290%
• ما هي ضريبة الإيجار “STP” المستحقة على الشركات في تركيا؟
• ارتفاع أسعار العقارات وتحذير لكل من يريد شراء منزل في تركيا !
• أرخص المدن للعيش في تركيا
• أهم شروط عقد الايجار في تركيا وتفاصيلها
• النوتر في تركيا “كاتب العدل” وكافة المعلومات القانونية التي تفيدك
• تكاليف المعيشة في تركيا للعائلات والطلاب والأفراد
• شراء عقار في تركيا