قانون الإيجار الجديد في تركيا اعتباراً من 1 سبتمبر/ أيلول 2023
أصبح موضوع ارتفاع إيجار المنازل في تركيا في الآونة الأخيرة وبشكل كبير جداً ، من الأمور المهمة التي تتم مناقشتها على طاولة الحكومة التركية ولاسيما أن آلاف الشكاوى تصل بشكل يومي إلى وزارة العدل بهذا الخصوص لذلك قامت الحكومة بسن قانون جديد سيكون ساري المفعول اعتباراً من 1 سبتمبر أيلول الجاري ، فما هي تفاصيل عقود الأيجار الجديدة ؟ وما هي البنود التي يتضمنها قانون الإيجار الجديد في تركيا
قانون الإيجار الجديد في تركيا
في ظل الأزمة الأقتصادية الخانقة التي تمر بها تركيا والإرتفاع الكبير للأسعار تأتي زيادة الضغوطات من قِبل أصحاب العقارات على المستأجرين لتزيد الخِناق أكثر عليهم ولا سيما وبحسب الإحصائيات بأن من بين كل 23 مليون أسرة تركية يوجد 6 ملايين أسرة تعيش بالإيجار وهذا الرقم سيكون مضاعفاً بنسبة كبيرة فيما يتعلق باللاجئين في تركيا وعلى وجه الخصوص السوريين .
إليكم فيما يلي تفاصيل قانون الإيجار الجديد في تركيا :
1 . هل يحق للمالك إخراج المستأجر قبل انتهاء العقد ؟
بحسب قانون الإيجار الجديد في تركيا لن يستطيع المالك إجبار المستأجر على تسليم المنزل والإخلاء إلا في حالات معينة وهي كالتالي :
- عدم دفع الايجار
- إلحاق الضرر بالشقة وتخريبها
- القيام بتعديلات في الشقة دون إذن المالك
في هذه الحالات التي ذكرناها فقط يحق للمالك إخراج المستأجر قبل نهاية مدة العقد بحسب قانون الإيجار الجديد في تركيا .
2 . في الحالات الطبيعية يحق للمستأجر أن يقوم بتجديد العقد إذا كانت مدة العقد عام واحد على سبيل المثال ولكن تنتهي مدة عقد المستأجر بشكل نهائي بعد مدة 10 سنوات ، كيف يتم الاخلاء في هذه الحالة ؟
يتم إرسال إخطار عن طريق النوتر قبل انتهاء المدة ب 3 أشهر ، و يتم الاخلاء مباشرةً دون الحاجة الى مبرر ..
3 . هل يمكن للمالك المطالبة بتعويض من المستأجر الذي أخلى قبل تاريخ العقد ؟
في حال مغادرة المنزل دون مشاكل ، يحق للمالك المطالبة بايجار 3 اشهر ، بشرط بقاء المنزل دون مستأجر جديد لهذه الفترة ، أما اذا تم التأجير فوراً فلا يحق للمالك المطالبة بأي تعويض
4 . ما هو الإجراء القانوني في حال قام المالك برفع الإيجار فوق سقف 25% ؟
بحسب قانون العقوبات التركي سيتم الحكم على الذين يرفعون ايجاراتهم عن متوسط السوق او يستغلون المستأجرين بطرق غير شرعية بالسجن من سنة الى ثلاث سنوات مع غرامة مالية ضخمة
5 . في حال بيع المنزل و بداخله مستأجر، كيف يتم الاخلاء ؟
ينص قانون الإيجار الجديد في تركيا أنه اذا تم بيع المنزل فإن المستأجر لديه 6 أشهر لإخلاء المنزل ، و يحق للمالك الجديد ابلاغه بذلك خلال الشهر الاول من عملية الشراء
6 . هل يحق لصاحب المكتب العقاري أو الوسيط أن يضغط لاخلاء المنزل نيابةً عن المالك ؟
لا يحق ابداً ، و يمكن تقديم شكوى مباشرة الى وزارة التجارة CIMER.
7 . ما هو الحد الأعلى للتأمين الذي يحق للمالك طلبه ؟
أعلى حد للتأمين هو 3 اشهر ، و يتم ايداعها عن طريق البنك ، و يتم اعادتها الى المستأجر عند اخلاء العقار و التأكد من عدم وجود فواتير مستحقة متبقية و عدم وجود ضرر في الشقة (باستثناء الاستهلاك الطبيعي)
8 . هل يحق لصاحب العقار إخلاء المستأجر الذي يضايق سكان المبنى ؟
في حال كانت هناك شكاوى مثبتة من الجيران ، يتم ارسال تحذير كتابي للمستأجر ، و في حال لم يلتزم بعده يتم ارسال اشعار خطي بضرورة الاخلاء خلال 30 يوم
9 . هل يجوز تهديد الطرفين لبعضهما (المالك و المستأجر) ؟
يجب ان تذهب جميع النزاعات أولاً الى مكتب الوساطة لحلها وفقاً للقانون ، في حال كان هناك حالات ضغط او تهديد و ما يشابهه فإنها تعتبر جريمة قانونية
10 . ما هي رسوم خدمة الوساطة ( الكمسيون ) ؟
لن يتم فرض أي رسوم على المقابلات و الاجتماعات التي تقل عن ساعتين ، في حال تجاوز الساعتين فيتم احتسابها بحسب عدد الساعات من الحد الادنى للاجور ، و يتم دفعه بالتساوي بين الطرفين (المالك و المستأجر)
11 . مالذي يجب مراعاته عند توقيع عقد الايجار ؟
- تثبيت كل شيء كتابياً
- جميع اشتراكات الخدمات تتم عن طريق المستأجر
- عدم توقيع المستأجر على أي التزام إخلاء على بياض
12 . كيف يمكن للمستأجر الإخلاء بطريقة رسمية و قانونية عند انتهاء العقد الاساسي ؟
ابلاغ المالك كتابياً قبل 15 يوم على الاقل من نهاية العقد بنيته بالاخلاء ، في هذه الحالة لا يُجدد العقد تلقائياً و يعتبر منتهياً بنهايته
13 . في حال كان المالك يسكن بالايجار أو يريد اخراج المستأجر ليسكن ابنه او ابنته فيه ، ما التصرف ؟
للمالك الحق في اخراج المستأجر في هذه الحالة ، يُعطى المستأجر مهلة بحسب الاتفاق عند مكتب الوساطة ، و يُمنع المالك من تأجير الشقة لمدة 3 سنوات من تاريخ الاخلاء ، و في حال الاخلال بذلك يتم الزامه بدفع تعويض كبير للمستأجر
بحسب قانون الإيجار الجديد في تركيا هل يحق لصاحب المكتب العقاري أو الوسيط أن يضغط لاخلاء المنزل نيابةً عن المالك ؟
لا يحق ابداً ، و يمكن تقديم شكوى مباشرة الى وزارة التجارة CIMER.
هل يجوز تهديد الطرفين لبعضهما (المالك و المستأجر) ؟
يجب ان تذهب جميع النزاعات أولاً الى مكتب الوساطة لحلها وفقاً للقانون ، في حال كان هناك حالات ضغط او تهديد و ما يشابهه فإنها تعتبر جريمة قانونية
في حال بيع المنزل و بداخله مستأجر، كيف يتم الاخلاء ؟
اذا تم بيع المنزل فإن المستأجر لديه 6 أشهر لإخلاء المنزل ، و يحق للمالك الجديد ابلاغه بذلك خلال الشهر الاول من عملية الشراء
- سعر الذهب في تركيا اليوم وسعر ليرة الذهب التركيةسعر الذهب في تركيا من كافة العيارات(24-22-21-18-14) وأسعار الليرات الذهبية (بيع-شراء)
- رابط دفع رسوم نقل ملكية العقار في تركيا من اي دولاتفي قانون العقارات التركي في حال قمت بشراء عقار في تركيا فهناك رسوم عليك دفعها للحكومة التركية، كرسوم نقل ملكية العقار في تركيا، وقد اتاحت بوابة الحكومة… Read more: رابط دفع رسوم نقل ملكية العقار في تركيا من اي دولات
- تطبيق StepGo واحد من أفضل تطبيقات المشي لربح المالتطبيق StepGo هو تطبيق للهواتف الذكية مصمم لتحفيز المستخدمين على زيادة نشاطهم البدني والمشي. يقوم التطبيق بمكافأة المستخدمين عندما يقومون بالمشي أو القيام بأنشطة بدنية معينة. الفكرة الرئيسية… Read more: تطبيق StepGo واحد من أفضل تطبيقات المشي لربح المال
- شرح مفصل حول مراحل التجنيس في تركيانقدم لكم في هذه المقالة شرحًا مفصًلا حول مراحل التجنيس في تركيا وترجمة لأهم رسائل مراحل الجنسية التركية 2024، والمقصود بها مراحل معاملة التجنيس في تركيا للأجانب… Read more: شرح مفصل حول مراحل التجنيس في تركيا
- رابط الاستعلام عن ملف الهجرة وإعادة التوطين الرسميرابط الاستعلام عن ملف الهجرة وإعادة التوطين تم تخصيصه من قبل المفوضية السامية للأمم المتحدة لشؤون اللاجئين UNHCR وهو متاح فقط للأشخاص الذين تمت مقابلتهم الاولية من قبل موظفي UNHCR.
- السياحة الدينية في تركيا للعام 2024تعد تركيا واحدة من الوجهات السياحية الجاذبة والمتنوعة التي تناسب مختلف أذواق السياح. فهي تتميز بمجموعة متنوعة من الوجهات السياحية، بما في ذلك المعالم التاريخية والثقافية والطبيعية،… Read more: السياحة الدينية في تركيا للعام 2024
- تكاليف السياحة في اسطنبول 2024 من الوصول حتى المغادرةلا تتعب نفسك كثيراً في التنقل بين المواقع بحثاً عن تكاليف السياحة في اسطنبول سنساعدك اليوم بسرد كافة تفاصيل السفر إلى اسطنبول مع تكلفة السياحة في اسطنبول… Read more: تكاليف السياحة في اسطنبول 2024 من الوصول حتى المغادرة
- كل ما تريدون معرفته حول كرت المتاحف في تركيا Müzekart (طريقة الحصول عليه – مميزاته – سعره)لعشاق المتاحف والسياحة تعرفوا معنا على كرت المتاحف في تركيا Müzekart الذي يمكن لحامله الدخول إلى 300 متحف تابع لوزارة الثقافة والسياحة في تركيا مجاناً، وإذا كنتم… Read more: كل ما تريدون معرفته حول كرت المتاحف في تركيا Müzekart (طريقة الحصول عليه – مميزاته – سعره)