قانون الإيجار الجديد في تركيا اعتباراً من 1 سبتمبر/ أيلول 2023

أصبح موضوع ارتفاع إيجار المنازل في تركيا في الآونة الأخيرة وبشكل كبير جداً ، من الأمور المهمة التي تتم مناقشتها على طاولة الحكومة التركية ولاسيما أن آلاف الشكاوى تصل بشكل يومي إلى وزارة العدل بهذا الخصوص لذلك قامت الحكومة بسن قانون جديد سيكون ساري المفعول اعتباراً من 1 سبتمبر أيلول الجاري ، فما هي تفاصيل عقود الأيجار الجديدة ؟ وما هي البنود التي يتضمنها قانون الإيجار الجديد في تركيا

قانون الإيجار الجديد في تركيا

في ظل الأزمة الأقتصادية الخانقة التي تمر بها تركيا والإرتفاع الكبير للأسعار تأتي زيادة الضغوطات من قِبل أصحاب العقارات على المستأجرين لتزيد الخِناق أكثر عليهم ولا سيما وبحسب الإحصائيات بأن من بين كل 23 مليون أسرة تركية يوجد 6 ملايين أسرة تعيش بالإيجار وهذا الرقم سيكون مضاعفاً بنسبة كبيرة فيما يتعلق باللاجئين في تركيا وعلى وجه الخصوص السوريين .

إليكم فيما يلي تفاصيل قانون الإيجار الجديد في تركيا :

1 . هل يحق للمالك إخراج المستأجر قبل انتهاء العقد ؟

بحسب قانون الإيجار الجديد في تركيا لن يستطيع المالك إجبار المستأجر على تسليم المنزل والإخلاء إلا في حالات معينة وهي كالتالي :

• عدم دفع الايجار
• إلحاق الضرر بالشقة وتخريبها
• القيام بتعديلات في الشقة دون إذن المالك

في هذه الحالات التي ذكرناها فقط يحق للمالك إخراج المستأجر قبل نهاية مدة العقد بحسب قانون الإيجار الجديد في تركيا .

2 . في الحالات الطبيعية يحق للمستأجر أن يقوم بتجديد العقد إذا كانت مدة العقد عام واحد على سبيل المثال ولكن تنتهي مدة عقد المستأجر بشكل نهائي بعد مدة 10 سنوات ، كيف يتم الاخلاء في هذه الحالة ؟

يتم ‏إرسال إخطار عن طريق النوتر قبل انتهاء المدة ب 3 أشهر ، و يتم الاخلاء مباشرةً دون الحاجة الى مبرر ..

3 . هل يمكن للمالك المطالبة بتعويض من المستأجر الذي أخلى قبل تاريخ العقد ؟

‏في حال مغادرة المنزل دون مشاكل ، يحق للمالك المطالبة بايجار 3 اشهر ، بشرط بقاء المنزل دون مستأجر جديد لهذه الفترة ، أما اذا تم التأجير فوراً فلا يحق للمالك المطالبة بأي تعويض

4 . ما هو الإجراء القانوني في حال قام المالك برفع الإيجار فوق سقف 25% ؟

‏بحسب قانون العقوبات التركي سيتم الحكم على الذين يرفعون ايجاراتهم عن متوسط السوق او يستغلون المستأجرين بطرق غير شرعية بالسجن من سنة الى ثلاث سنوات مع غرامة مالية ضخمة

5 . في حال بيع المنزل و بداخله مستأجر، كيف يتم الاخلاء ؟

‏ينص قانون الإيجار الجديد في تركيا أنه اذا تم بيع المنزل فإن المستأجر لديه 6 أشهر لإخلاء المنزل ، و يحق للمالك الجديد ابلاغه بذلك خلال الشهر الاول من عملية الشراء

6 . هل يحق لصاحب المكتب العقاري أو الوسيط أن يضغط لاخلاء المنزل نيابةً عن المالك ؟

‏لا يحق ابداً ، و يمكن تقديم شكوى مباشرة الى وزارة التجارة CIMER.

7 . ما هو الحد الأعلى للتأمين الذي يحق للمالك طلبه ؟

‏أعلى حد للتأمين هو 3 اشهر ، و يتم ايداعها عن طريق البنك ، و يتم اعادتها الى المستأجر عند اخلاء العقار و التأكد من عدم وجود فواتير مستحقة متبقية و عدم وجود ضرر في الشقة (باستثناء الاستهلاك الطبيعي)

8 . هل يحق لصاحب العقار إخلاء المستأجر الذي يضايق سكان المبنى ؟

‏في حال كانت هناك شكاوى مثبتة من الجيران ، يتم ارسال تحذير كتابي للمستأجر ، و في حال لم يلتزم بعده يتم ارسال اشعار خطي بضرورة الاخلاء خلال 30 يوم

9 . هل يجوز تهديد الطرفين لبعضهما (المالك و المستأجر) ؟

‏يجب ان تذهب جميع النزاعات أولاً الى مكتب الوساطة لحلها وفقاً للقانون ، في حال كان هناك حالات ضغط او تهديد و ما يشابهه فإنها تعتبر جريمة قانونية

10 . ما هي رسوم خدمة الوساطة ( الكمسيون ) ؟

‏لن يتم فرض أي رسوم على المقابلات و الاجتماعات التي تقل عن ساعتين ، في حال تجاوز الساعتين فيتم احتسابها بحسب عدد الساعات من الحد الادنى للاجور ، و يتم دفعه بالتساوي بين الطرفين (المالك و المستأجر)

11 . مالذي يجب مراعاته عند توقيع عقد الايجار ؟

• ‏تثبيت كل شيء كتابياً
• جميع اشتراكات الخدمات تتم عن طريق المستأجر
• عدم توقيع المستأجر على أي التزام إخلاء على بياض

12 . كيف يمكن للمستأجر الإخلاء بطريقة رسمية و قانونية عند انتهاء العقد الاساسي ؟

‏ابلاغ المالك كتابياً قبل 15 يوم على الاقل من نهاية العقد بنيته بالاخلاء ، في هذه الحالة لا يُجدد العقد تلقائياً و يعتبر منتهياً بنهايته

13 . في حال كان المالك يسكن بالايجار أو يريد اخراج المستأجر ليسكن ابنه او ابنته فيه ، ما التصرف ؟

‏للمالك الحق في اخراج المستأجر في هذه الحالة ، يُعطى المستأجر مهلة بحسب الاتفاق عند مكتب الوساطة ، و يُمنع المالك من تأجير الشقة لمدة 3 سنوات من تاريخ الاخلاء ، و في حال الاخلال بذلك يتم الزامه بدفع تعويض كبير للمستأجر

• سعر الذهب في تركيا اليوم وسعر ليرة الذهب التركية
  سعر الذهب في تركيا من كافة العيارات(24-22-21-18-14) وأسعار الليرات الذهبية (بيع-شراء)
• أشهر تطبيقات تعلم اللغة التركية ( 5 تطبيقات مجانية ستساعدك على تعلم اللغة التركية بسرعة)
  أصبحت تطبيقات تعلم اللغة التركية واحدة من أكثر التطبيقات تحميلاً خلال السنوات الأخيرة نظراً لهجرة الكثير من الأجانب لتركيا سواء من أجل الدراسة أو العمل أو للعيش… Read more: أشهر تطبيقات تعلم اللغة التركية ( 5 تطبيقات مجانية ستساعدك على تعلم اللغة التركية بسرعة)
• موقع معاينة السيارات في تركيا ورابط حجز موعد
  تُخضع جميع السيارات التي تتحرك على الأراضي التركية وتحمل لوحة تركية لفحص دوري شامل، وهذا الفحص يسمح لها بالتجوال داخل الأراضي التركية بشكل قانوني. يتضمن هذا الفحص… Read more: موقع معاينة السيارات في تركيا ورابط حجز موعد
• تكلفة الحصول على جواز السفر التركي 2024
  للراغبين باستخراج جواز سفر تركي ويتسائلون عن تكلفة الحصول على جواز السفر التركي للعام 2024 سنعرض لكم اليوم كافة أسعار جواز السفر التركي بالتفصيل بالإضافة إلى شرح… Read more: تكلفة الحصول على جواز السفر التركي 2024
• قائمة بالمهن الأكثر طلبا في تركيا
  المهن الأكثر طلباً هي واحدة من المواضيع المهمة التي يبحث عنها أي شخص يفكر بالإنتقال للعيش في تركيا بشكل دائم حرصاً على توفر فرص العمل بمجال مهنته،… Read more: قائمة بالمهن الأكثر طلبا في تركيا
• 5 من أفضل ماركات ماكينات الخياطة في تركيا
  إذا كنت قد بدأت مؤخراً في الخياطة وتتطلع لشراء أول ماكينة لك، أو ترغب باستبدال ماكينتك الحالية بواحدة أفضل ولكنك محتار بسبب وجود العديد من العلامات التجارية… Read more: 5 من أفضل ماركات ماكينات الخياطة في تركيا
• 4 من أشهر مصانع فلاتر السيارات في تركيا
  تعد فلاتر السيارات واحدة من أهم الأشياء التي تحافظ على سلامة موتور السيارة وتمنع دخول الملوثات لداخله وتعتبر تركيا واحدة من أشهر الدول التي تقوم بتصنيع هذه… Read more: 4 من أشهر مصانع فلاتر السيارات في تركيا
• 5 من أفضل ماركات القلايات الكهربائية الهوائية في تركيا
  تماماً كما دخلت أفران الميكروويف إلى المطبخ في الثمانينيات، أصبحت المقالي الهوائية اليوم من الأجهزة الكهربائية الأكثر شيوعاً في كل مطبخ، بفضل المميزات العديدة التي تحتويها حيث… Read more: 5 من أفضل ماركات القلايات الكهربائية الهوائية في تركيا

المصدر