الوساطة العقارية في دبي – إجراءات تأسيس شركة عقارية في دبي

شهدت ساحة دبي الاستثمارية ازدهاراً وتوسعاً ملحوظاً ولا سيما في مجال العقارات التي تميزت بعوائدها الضخمة، مما ساعد على تنشيط دور الوكلاء والمكاتب وشركات الوساطة العقارية في دبي، لذا سنقوم من خلال هذا المقال بتوضيح أهم المفاهيم حول الوساطة العقارية، وإجراءات تأسيس شركة عقارية في دبي بكل متطلباتها وخطواتها وتكاليفها.

مفهوم الوساطة العقارية

هي العملية التي يتم فيها استهداف العملاء الذين يبحثون عن عقارات سواءً ( البائع / المشتري أو المالك / المستأجر)، لربطهم مع بعض وإتمام الصفقة العقارية بينهم مقابل الحصول على عمولة مالية، ويسمى الشخص الذي يعمل في الوساطة العقارية بوكيل أو وسيط عقاري، وهو يشكل حلقة وصل بين المالك والمشتري أو المستأجر، بحيث لا تتم صفقة البيع أو الإيجار إلا بوجود هذين الطرفين.

تهدف الوساطة العقارية إلى تسهيل العملية التعاقدية بين الأطراف وتنشيط السوق العقاري، بالإضافة إلى المساهمة باستقرار الأسعار في حال الاستعانة بخبراء التقييم العقاري.

نظام الوساطة العقارية في دبي

يشمل نظام الوساطة العقارية 3 أقسام رئيسية هي:

• بيع وشراء كافة أنواع العقارات.
• تأجير كافة أنواع العقارات.
• بيع وشراء وتأجير الأراضي بكافة أنواعها.

أهم النقاط في قانون الوساطة العقارية في دبي

هناك عدد من النقاط يتوجب على كل من يعمل في مجال العقارات الالتزام بها كما حددها قانون الوساطة العقارية في دبي من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي:

• يتوجب على كل شخص يعمل كوكيل أو وسيط عقاري أن يكون حاصلاً على ترخيص الجهات المختصة، وأن يكون مقيداً بالسجل.
• تدوين كل تغيير أو تعديل يطرأ على بيانات الوسطاء العقاريين ضمن السجل الخاص بهم في دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
• يتم تحديد أجر الوسيط بالاتفاق، فإذا لم يكن هناك اتفاقاً، فيتم تحديد الأجر وفقـاً للعـرف السائد في السوق.
• الالتزام بمفهوم الوساطة الذي هو عقد يتعهد بمقتضاه الوسيط لشخص بالبحث عن طرف ثانٍ لإبرام عقد معين وذلك مقابل أجر.
• تسقط صـفة الوساطة عن الوسيط ويتم إلغاء قيـده لـدى الـدائرة في إحدى الحالات:
  • في حال ترك الوسيط لأعمال الوساطة نهائياً، ويجب عليه إشعار الدائرة بذلك.
  • في حال ترك الوسيط أعمال الوساطة لمدة تـزيد عن اثني عشر شهراً متواصلة دون عـذر مبرر لدى اللجنة.
  • في حال فقـدان الوسيط لأي شرط من الشروط المنصوص عليها في قانون الوساطة، أو أي قرارات أو تعليمـات صـادرة بمقتضاها.
  • في حال تسجيل الوسيط في الدائرة بموجب بيانات كاذبة.
  • أو في حال صـدور قـرار من الرئيس بإلغاء القيد طبقـاً لأحكام المادة 40 من هـذه اللائحة.

خطوات تأسيس شركة عقارية في دبي

لكل من يرغب في تأسيس شركة عقارية في دبي والدخول في مجال الوساطة العقارية سنوضح له الخطوات التي يجب أن يتبعها:

• اختيار وتحديد موقع العمل ( الشركة ).
• تحديد نوع العمل ( النشاط ).
• اختيار اسم للشركة العقارية.
• الحصول على شهادة RERA والتي هي عبارة عن رخصة هيئة التنظيم العقاري.
• عقد التأسيس.
• التقدم بطلب لاستخراج الرخصة التجارية.
• الحصول على موافقة دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
• وجود مكتب أو مقر للشركة.

وسنقوم بتوضيح هذه الخطوات بشكل مفصل أكثر:

1 – اختيار وتحديد موقع العمل ( الشركة )

الخطوة الرئيسية التي يجب البدء بها هي تحديد المكان الذي سيتم فيه ممارسة النشاط العقاري، حيث يتوفر في دبي منطقتين مميزتين لتأسيس الأعمال التجارية فيها، هما:

• منطقة البر الرئيسي: وهي المنطقة التي توفر 49 %من الملكية الفردية للأجانب و 51 % من الملكية في حال كانوا يمتلكون بطاقة الهوية الإماراتية.
• المنطقة الحرة: حيث يتم في هذه المنطقة منح ملكية تامة للأجانب بنسبة 100 % بغض النظر إن كانت متوفرة الهوية الإماراتية أم لا.

2 – تحديد نوع العمل ( النشاط )

وهنا لا بدَّ من تحديد نوع النشاط الذي سيتم ممارسته في مجال العقارات على أن يكون من ضمن الخيارات التالية:

• شركة ذات ملكية فردية
• شركة عامة
• شراكة En- Commendam
• شركة مساهمة عامة.
• شركة مساهمة خاصة.
• شركة مشاريع مشتركة.
• شركة محترفة.
• شركة ذات مسؤولية محدودة.

3 – اختيار اسم للشركة العقارية

بعد تخصيص نشاط الشركة يجب اختيار اسم لهذه الشركة بما يتوافق مع إرشادات دائرة التنمية الاقتصادية (DED )، على أن يتم الابتعاد عن الأسماء المشبوهة أو أسماء المنظمات المعروفة، إذ يمكن اختيار الاسم بالعربي أو بالإنجليزي وبتكلفة رمزية.

4 – الحصول على شهادة RERA من هيئة التنظيم العقاري

وهي الشهادة التي تدل على أن الوكيل أو الوسيط معتمد ومسجل من قبل مؤسسة التنظيم العقاري أو تسجيل الوسطاء العقاريين، و يتم منحها بعد اجتياز اختبار RERA، وذلك باتباع ما يلي:

• الحصول على إقامة بموجب الشركة.
• التقدم للحصول على تدريب معتمد من مؤسسة التنظيم العقاري للوسطاء العقاريين.
• حضور الدورات التي تعقد في مركز تدريب RERA.
• الخضوع لامتحان الـ RERA واجتيازه بنجاح.
• الحصول على شهادة RERA.
• الحصول على شهادة حسن السيرة والسلوك من شرطة دبي.

5 – عقد التأسيس

في هذه الخطوة من الضروري صياغة عقد التأسيس ( MoA ) وأن يتم المصادقة عليه من وزارة الزراعة وأن يكون متفقاً مع بروتوكولات دائرة التنمية الاقتصادية (DED ) والسياحة في دبي والقانون التجاري الإماراتي، ومن أهم النقاط التي يجب ذكرها في عقد التأسيس هي:

• إدارج الهدف الرئيسي للشركة.
• سبب إنشاء الشركة.
• الأنشطة الاقتصادية التي تخطط لها الشركة عند التأسيس.
• ذكر الأنشطة الخارجية للشركة ( إن وجدت ).

6 – استخراج الرخصة التجارية

وهنا يجب تقدم طلب للحصول على الرخصة التجارية العقارية، وذلك في دائرة التنمية الاقتصادية في دبي إذا كان مكان العمل هو البر الرئيسي في دبي، أو سلطة المناطق الحرة في دبي، في حال كان مكان العمل هو إحدى المناطق الحرة، فيجب إرفاق الطلب بالمستندات اللازمة مثل:

• صورة شخصية
• نسخة من جواز السفر.
• صورة الهوية الإماراتية.
• نسخة من الإقامة للوافدين، ويجب أن تكون على نفس الرخصة العقارية.
• يجب على المواطنين تقديم شهادة خبرة في مجال التقييم العقاري لمدة لا تقل عن سنتين، بينما يطلب من الوافدين شهادة خبرة بمدة لا تقل عن خمس سنوات.

7 – الحصول على موافقة دائرة الأراضي والأملاك في دبي

يجب أن تحصل الشركة على موافقة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، التي تعتبر السلطة المسؤولة عن كافة الأعمال العقارية فيها، إذ أنه بمجرد الحصول على الموافقة يمكن للشركة ممارسة أعمال الوساطة العقارية بشكل قانوني.

8 – وجود مكتب أو مقر للشركة

لا يمكن الحصول على التراخيص المتعلقة بأعمال الوساطة العقارية، إذا لم يكن هناك مكتباً مستأجراً أو مساحة مكتبية في مكان العمل ( مقر للشركة )، وذلك وفقاً لقوانين دائرة التنمية الاقتصادية في دبي.

تكاليف تأسيس شركة وساطة عقارية في دبي

تعتمد التكاليف المترتبة على تأسيس شركة عقارية في دبي على كل من حجم الشركة وموقعها ونوع النشاط الممارس فيها، بحيث تشمل التكاليف جميع الرسوم التالية:

• رسوم مؤسسة التنظيم العقاري لكل نوع من أنواع الأعمال 5020 درهم إماراتي.
• رسوم الدورة التدريبية لشهادة RERA للأشخاص الغير حاصلين على البكالوريوس 6300 درهم إماراتي.
• رسوم الدورة التدريبية لشهادة RERA لحملة البكالوريوس 2500 – 3200 درهم إماراتي.
• رسوم الدورة التدريبية لشهادة RERA للأشخاص الذين لا يحملون أي مؤهلات علمية 15750 درهم إماراتي.

ومن هنا نجد أن التكلفة الإجمالية المتوقعة للبدء بأعمال الوساطة العقارية في دبي تتراوح ما بين 21000 و 22000 ردهم إماراتي، أما إذا كان ترخيص الشركة قائماً على أساس شركة ذات مسؤولية محدودة فقد تبلغ التكلفة 12950 درهم إماراتي.

مزايا تأسيس شركة عقارية في دبي

من أهم المزايا التي تشجع على الدخول في مجال العقارات وتأسيس شركة عقارية في دبي هي:

• الأرباح العالية: إن العمل ضمن المشاريع العقارية في دبي يعود بالعائدات المالية الضخمة بسبب الطلب المتزايد على العقارات فيها، ولا سيما بأن سوق دبي العقاري من أكبر الأسواق وأكثرها ازدهاراً.
• الإعفاء الضريبي للشركات: تعتبر نسبة الضرائب المفروضة على الدخل بالنسبة للشركات والأفراد من عوامل جذب الشركات، حيث تبلغ هذه النسبة 0%.
• توفير فرص عديدة: إذ يوفر قطاع العقارات في دبي فرصاً متنوعة لتطور وتوسع نشاط أغلب الشركات والوكالات العقارية فيها.
• توفير فرص استثمارية للأجانب: يمكن للأجانب الاستثمار في قطاع العقارات في الإمارات، والتمتع بامتيازات وصلاحيات عديدة حسب نوع وقيمة الاستثمار.
• القوانين المنظمة والواضحة لقطاع العقارات: تنظم قوانين القطاع العقاري بشكل يضمن حقوق جميع الوكلاء والشركات العقارية.
• البنية التحتية عالمية المستوى: تشتهر الإمارات ببنيتها التحتية القوية التي تساهم في تشجيع الاستثمار العقاري وإنشاء كافة أنواع المشاريع العقارية فيها.
• معاملات حكومية تسهل إدارة الأعمال: حيث توفر الإمارات إجراءات سهلة وسلسلة هدفها تشجيع العمل بالقطاع العقاري.

وفي الختام يمكن القول أنه من أنجح الاستثمارات التي تمتاز بها إمارة دبي هي الاستثمار في مجال العقارات، الأمر الذي شجع الكثير من الأشخاص على الدخول في مجال الوساطة العقارية في دبي أو تأسيس شركة عقارية في دبي.

مواضيع أخرى للقراءة

• الرابط الرسمي لتحديث البيانات في جميع الولايات التركية
• رابط جديد لحجز موعد تحديث بيانات عبر الإي دولات للسوريين في تركيا ( طريقة جديدة لحجز موعد في إدارة الهجرة في تركيا)
• رابط وطريقة إلغاء موعد تحديث البيانات في تركيا
• متى يجب تحديث البيانات في تركيا؟ وهل يتم ترحيل السوريين القادمين من دول آمنة عند تحديثهم للبيانات؟
• أفضل دول أوروبا للجوء ( الرواتب – لم الشمل – الجنسية )
• طريقة استخدام موقع الأمم المتحدة UNHCR والاستفسار عن حالة ملف الهجرة 2024
• طريقة استخراج إذن سفر خارجي في تركيا
• طرق وشروط الهجرة إلى كندا للعرب والسوريين
• رابط التسجيل على الهجرة إلى كندا وكيفية تقديم وإرسال الملف
• طريقة منع فتح خط هاتف جديد باسمك دون موافقة منك